Prix 106 000 €
Type Appartement
Surface 19
Pices 2
Ville 94200
Prix 355 000 €
Type Appartement
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Pices 3
Ville 75013
Prix 283 000 €
Type Appartement
Surface 0
Pices 2
Ville 75013
Prix 230 000 €
Type Appartement
Surface 24
Pices 1
Ville 75013

Le march immobilier de l'ancien en France se porte bien. Il enregistre une croissance des transactions deux chiffres grce des taux de crdit historiquement bas, selon les rseaux Century 21 et Guy Hoquet.

L'an dernier, l'activit a bondi de 16,2 % chez Century 21, une progression deux chiffres qui n'avait "pas t constate depuis 2010" dans ce rseau de 850 agences tandis qu'elle a cr de 11,5 % chez Guy Hoquet (450 agences), proprit de Nexity. La reprise du march de l'immobilier ancien, "incarne par l'augmentation des volumes de ventes tout au long de l'anne, s'est confirme au 4e trimestre", se flicite Guy Hoquet.

l'origine de cette embellie, soulignent les deux rseaux, des taux trs bas aux alentours de 2,20 % en moyenne en novembre "contre 4,15 % en janvier 2012", rappelle Century 21 qui rendent le crdit immobilier "particulirement attractif". En outre "les prix se stabilisent enfin", souligne Fabrice Abraham, directeur gnral de Guy Hoquet, qui pointe un recul de 0,5 % en France et de 0,8 % en Ile-de-France sur un an.
Chez Century 21, le recul du prix moyen au mtre carr a t de 5,1 % en France l'an dernier compar 2012, 2 481 euros (2 614 euros trois ans plus tt), ce qui a donn un "gain de pouvoir d'achat" aux mnages. Cette baisse s'est toutefois "enraye": elle n'a t que de 0,6 % en 2015 sur un an, poursuit le rseau. Et de leur ct, "les propritaires vendeurs se sont montrs plus raisonnables dans leurs prtentions financires". Seule la seconde quinzaine du mois de novembre a vu l'activit flchir en raison d'une "baisse de confiance" due aux attentats survenus le 13 Paris et Saint-Denis, dit-on chez Guy Hoquet, avec des transactions et des projets d'achat en chute de 20 et 26 % respectivement. "Mais c'est un micro-phnomne qui n'a dur que quelques jours, o les Franais ont cess de sortir... nos clients ont stopp leur projet immobilier, annul leurs visites", rapporte Fabrice Abraham. Les primoaccdants font un "lger retour": ils ont reprsent 36 % des transactions l'an dernier chez Guy Hoquet, contre 30 % en 2014.
Sur le march de l'ancien, le prt taux zro (PTZ) largi depuis le 1er janvier n'aura que "peu ou pas d'incidence", car il est assorti d'une obligation de raliser des travaux hauteur de 25 % du montant de l'achat, un "lment bloquant" pour l'acqureur, estime le directeur gnral du rseau. Les investisseurs locatifs sont revenus (+ 5,7 % en 2015) chez Century o ils ont gnr 16,7 % des ventes, un niveau proche de celui de l'anne 2011 (18,3 %), o ils avaient t trs actifs. Paris, les transactions ont bondi de 24,1 % chez Century 21 avec un prix moyen au mtre carr en recul de 2,2 % 8 052 euros le mtre carr et une transaction moyenne 397 415 euros.

Cette "parenthse enchante" de 2015 pourrait bien se prolonger en 2016 si les taux d'emprunt ne remontent pas sensiblement et en l'absence de nouvelles mesures fiscales susceptibles de "briser cette dynamique", estime Century 21.
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Vente Location    Mise jour : 18/08/2017
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Ex. : appartement 2 pices 80 m2 300 000 euros